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标的名称
海南鸿腾公司陵水种养场土地公开bob注册招租
项目编号
QY201902HN0023-2
bob注册价格(万元)
¥ 60.6
首次登载报刊
海南日报
点击次数
bob注册起始日期
2019-09-10
bob注册期满日期
2019-09-24
标的所在地区
海南省-陵水黎族自治县
标的所属行业
租赁经营
交易方式
网络竞价
保证金(万元)
20

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
标的概况
标的坐落
陵水黎族自治县提蒙乡老包园村
 
 



标的类型
租赁经营
所在层数
/
租赁面积约(亩)
106.7197
租赁期限(年)
5
租金支付方式
租金按壹年预交纳,先支付后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
租金递增方式
不递增
装修期限
承租押金(元)
6个月的租金总额
 
 
 
 
房屋现状
标的状态
 出租
是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点
海南鸿腾公司陵水种养场土地位于陵水黎族自治县提蒙乡老包园村,共106.7197亩农业用地(包括房屋建筑物),权利人为海南鸿腾经济发展有限公司,实际使用人为海南天地人生态农业有限公司,目前种植香蕉约1.1万株,地上已建有办公楼、仓库等其他建筑物,建筑面积约1081.82平方米;具体详细情况详见评估报告书。
其他情况
1、本次招租的106.7197亩土地地上办公楼、仓库等建筑物尚未办理房屋所有权证,建筑面积是评估机构和委托人共同丈量,由于受专业性质的影响,丈量的面积会有一定的误差。
2、该标的经营范围仅限于农业种植、养殖等农业项目投资与开发。
3、本项目招租为现状招租,如证载面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。
评估情况
评估价
60.6万元/五年租金
评估基准日
2018年9月30日
评估机构
海南振华资产评估事务所(普通合伙)
租金底价
 
60.6万元/五年租金
出租方情况
基本情况
出租方名称:海南鸿腾经济发展有限公司
组织机构代码证号:91460000284070480C
注册地:海南海口
法定代表人:吴禄
经济类型:有限责任公司(法人独资)
出租方承诺
本次招租的土地房产权属关系清晰,对该土地房屋具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
批复
行为批准或备案机构
海南华盈投资控股有限公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易条件
交易价款支付方式
 
 
 
成交之日起5 个工作日内按系统提示付清。
 
 
 
 
 
 
 
承租方资格条件
1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租,不接受联合体报名。
2、报名需缴纳 20 万元作为竞租保证金(公告期内须到达产交所指定账户),确认为承租方后 3 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同,同时按最终竞得价交纳壹年租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费(保证金多退少补);若在 3个工作日内不与招租方签订租赁合同,视为违约。如承租方在招租成交后拒绝签署有关竞价确认书、未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的,未按照《租赁合同》规定支付租金行为的,均视为违约,则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除,在扣除支付产权交易所相关费用后支付给招租方。
3、该标的的清场由招租方负责。
4、承租方应维持现有标的现状,不得破坏、改造建筑主体结构,需要重新装修时,装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
5、承租方不得以任何形式转租。
6、承租方不得使用该标的从事违法行为。
标的交割
1、原承租已于2018年9月30日到期,但原承租方目前仍在使用,且地面有种植物,若原承租方未竞得,需要给予原承租方3个月的过渡期,自行清理地上附着物,现状移交给新承租方。
2、按《房屋租赁合同》约定办理
与租赁相关的其他条件
1、租赁期限及租金:以成交价作为五年总租金,租赁期限为五年。
2、竞租保证金:意向竞租人需缴纳保证金20万元,公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费,剩余保证金多退少补。如未竞得,保证金三个工作日内无息退还。
3、押金及租金支付:租赁押金按半年租金收取,租金按壹年预交纳,先支付后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
4、优先承租权:原承租方在同等报价下享有优先承租权,该优先承租权的行使方法为:原承租方应办理报名手续、缴纳保证金,取得竞租资格并参与竞价,在竞价过程中同等报价下行使优先承租权,否则视为放弃该权利。原承租方的确认以招租方提供的名单为准。
5、确认承租方方式:
本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方,即产生报价高前两名,若享有优先承租权人摘牌的,则为行使优先权人及最高报价者,按以下方式确认承租方:
    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还;
   享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还。
以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
6、网络竞价:(1)意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段,可进行自由报价。(2)自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段,标的限时竞价开始时间详见上表,限时竞价周期为120秒,如有新的报价自动延续120秒,120秒后无新报价,本次网络竞价活动结束,按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者,报价后即为摘牌方。
7、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的,方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的,保证金三个工作日内无息退还。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易
指南
竞价规则
竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示
 陵水黎族自治县提蒙乡老包园村
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
竞价报名
报名时间
2019年9月10日至 2019年9月24日
 
 
 
 
 
 
 
 
报名手续
 ㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续   竞租人需在2019年9月24日17:00时之前自行登录交易所网站(www.hncq.cn)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租方。
报名须提交如下材料:
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件);
2.法人或其他经济组织:营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件);
自然人:本人身份证(复印件);
3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)
4.其它相关材料。
备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。
㈢注意事项
1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》,填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  
3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞买人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。
备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。
保证金及处置方式
如竞租人有以下违约情形之一,则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外):
(1)竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
(2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的;
(3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;
(4)行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的;
(5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的;
(7)未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的;
(8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户:
户名:海南产权交易所有限公司    
开户行:中国工商银行海南省分行营业部
账号:2201 0215 1920 0214 669  
或提交系统审核后,E交易系统自动发送保证金缴纳账号,请竞买人按短信提示缴纳。
竞价安排
竞价方式
网络竞价
增价幅度
(元)
2000
自由竞价时间
2019年9月10日至 2019年 9月25日9:30
延时竞价周期
(秒)
120
服务费
招租方和承租方应缴纳交易服务费按5年总租金计算,由交易双方各自承担应缴纳的交易服务费
附件下载
1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本
 
 
 
联系
方式
标的咨询
项目咨询:郭先生66558026  李女士 65237542
报名咨询:孙女士 66558023
技术支持
 徐先生:66558001
咨询时间
 自公告之日起至2019年9月24 日17:00止(工作日)
单位地址
 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
其    他
 

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